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       各潛在投標(biāo)人：
       湖橡小區(qū)周邊城市更新單元(舊城改建)項目A地塊初步設(shè)計服務(wù)投標(biāo)人提出疑問時間已按招標(biāo)文件的規(guī)定時間（2023年6月21日17：00）截止。本次澄清與答疑文件作為招標(biāo)文件組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請各投標(biāo)人自行關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。
       一、對招標(biāo)文件的澄清：
       1、招標(biāo)文件評標(biāo)辦法中投標(biāo)人榮譽獎項及項目負(fù)責(zé)人獎項評審考核依據(jù)注釋統(tǒng)一修改為“同一工程的設(shè)計獎項，僅按最高獎項（級）計算一次。須提供頒獎單位公布的獲獎文件或獲獎證書復(fù)印件，時間以文件或證書頒發(fā)時間為準(zhǔn)。”
       2、本項目投標(biāo)文件遞交截止時間、開標(biāo)時間、投標(biāo)保證金提交截止時間不變。

       二、對投標(biāo)人問題的回復(fù)：
       （1）商務(wù)部分
       問題1.招標(biāo)文件P47 “單項合同建筑面積不少于9萬平方米且建筑高度不低于125米”。是否要求高度大于125米建筑的總建筑面積大于9萬平米，還是9萬平米的設(shè)計合同中有超過125米高度的建筑即可。
       答：承擔(dān)過單項合同建筑面積不少于9萬平方米的房屋建筑工程設(shè)計業(yè)績，且本業(yè)績中包含建筑高度不低于125米的房屋建筑。以上兩條均符合要求才可計分。

       問題2.招標(biāo)文件P47 對綠色建筑標(biāo)識要求過高，建議取消此得分項。
       答：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

       問題3.第三章評標(biāo)辦法中的2.2.4（2）中擬派項目負(fù)責(zé)人獲獎，若省獎與國獎是同一項目，是按最高獎項算還是可以分別得分？
       答：詳見本次澄清與答疑文件。

       問題4.投標(biāo)文件制作軟件中投標(biāo)文件格式同時列有“設(shè)計方案（設(shè)計方案招標(biāo)）（暗標(biāo)）”“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標(biāo)）”內(nèi)容，而本項目招標(biāo)評標(biāo)辦法采用的是設(shè)計方案招標(biāo)，請明確投標(biāo)文件中“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標(biāo)）”節(jié)點是否需要提供相關(guān)內(nèi)容？如需提供，該節(jié)點（設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標(biāo)））內(nèi)容是否需要加蓋公章？請予以明確
       答：“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標(biāo)）”節(jié)點為范本格式內(nèi)容，招標(biāo)文件P147中已明確此節(jié)點本項目不適用無需提供。

       問題5.本項目的投標(biāo)報價是以費率報價，請明確投標(biāo)文件格式中的“服務(wù)費用清單”是否在《計算依據(jù)、過程和公式》一欄填寫費率即可？
       問題6.招標(biāo)文件此次報價要求為費率報價，請問招標(biāo)文件139頁服務(wù)費用清單是否無需填寫？
       問題5-6答：需要填寫，在《計算依據(jù)、過程和公式》一欄填寫折扣率即可，本項目具體結(jié)算依據(jù)詳見合同附件6。

       問題7.招標(biāo)文件46頁類似工程業(yè)績要求提供：設(shè)計業(yè)績證明材料以中標(biāo)通知書（招標(biāo)工程提供，招標(biāo)工程是指進(jìn)入公共資源交易中心招標(biāo)的項目）、合同及經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的方案審查意見(或初步設(shè)計批復(fù)或初步設(shè)計審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件)為準(zhǔn)。請問沒有進(jìn)行招標(biāo)項目業(yè)績是否只需要提供合同及經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的方案審查意見(或初步設(shè)計批復(fù)或初步設(shè)計審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件)。
       答：是的。

       問題8.招標(biāo)文件16頁3.2.3最高投標(biāo)限價：優(yōu)惠率下限值為12.41%，招標(biāo)文件131頁投標(biāo)函中要求填寫折扣率，前后不一致，請明確到底是折扣率還是優(yōu)惠率
       答：本項目的報價方式為折扣率，招標(biāo)文件前附表3.2.1報價方式和要求中已明確折扣率和優(yōu)惠率的計算方式。

       問題9.招標(biāo)文件47頁榮譽獎項：1.投標(biāo)人自招標(biāo)公告發(fā)布之日起 3 年內(nèi)（以招標(biāo)公告發(fā)布之日前 1095 天內(nèi)為有效）獲得中國勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的工程勘察、建筑設(shè)計行業(yè)和市政公用工程優(yōu)秀勘察設(shè)計獎（建筑設(shè)計），一等獎每個計 2 分，二等獎每個計 1.5 分，三等獎每個計 1 分；最多計 1 個，最多得 2 分。因中國勘察設(shè)計協(xié)會近3年僅頒發(fā)了一次設(shè)計獎，為了讓招標(biāo)人可以選擇更加優(yōu)質(zhì)的投標(biāo)方案，建議刪除本次最多計1個，改為不限個數(shù)。
       答：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

       問題10.招標(biāo)文件49頁擬派項目負(fù)責(zé)人獲獎：1.擬派項目負(fù)責(zé)人近 3 年內(nèi)(以招標(biāo)公告發(fā)布之日前 1095 天內(nèi)為有效)負(fù)責(zé)的建筑設(shè)計項目獲得中國勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的工程勘察、建筑設(shè)計行業(yè)和市政公用工程優(yōu)秀勘察設(shè)計獎（建筑設(shè)計），一等獎每個計 1.2 分，二等獎每個計 0.8 分， 三等獎每個計 0.4 分。最多計 1 個。因中國勘察設(shè)計協(xié)會近3年僅頒發(fā)了一次設(shè)計獎，為了讓招標(biāo)人可以選擇更加優(yōu)質(zhì)的投標(biāo)方案，建議刪除本次最多計1個，改為不限個數(shù)。
       答：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

       問題11.招標(biāo)文件47頁榮譽獎項：3.要求提供城鄉(xiāng)建筑部的三星綠色標(biāo)識證書，因城鄉(xiāng)住建部已經(jīng)不發(fā)這個證書了，改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國城市科學(xué)研究會發(fā)此證書，請明確住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國城市科學(xué)研究會發(fā)的證書是否有效。
       答：無效，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

       （2）技術(shù)部分
       問題1.任務(wù)書P5的戶型配比表中，套型配比指的是戶型的配比還是該面積段建筑面積的配比？
       答：指的是戶型套數(shù)的配比，即每個面積戶型的套數(shù)占總套數(shù)的25%。本次住宅設(shè)計時各戶型面積段均應(yīng)該按照任務(wù)書面積要求進(jìn)行，各戶型內(nèi)部空間功能分配可根據(jù)實際情況優(yōu)化調(diào)整。

       問題2.附件中只有規(guī)劃依據(jù)圖，未見規(guī)劃條件書，能否提供。
       答：目前暫無規(guī)劃條件書，先按附件中規(guī)劃依據(jù)圖所列的各項指標(biāo)要求進(jìn)行設(shè)計。

       問題3.本項目是否有方案上會或者長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心的技術(shù)審查咨詢文件，或者已批復(fù)的蓋章方案總圖。請?zhí)峁┫嚓P(guān)的文件。
       答：暫無相關(guān)文件。本次招標(biāo)各投標(biāo)人需提供符合長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范的方案。

       問題4.本項目東西北為住宅和醫(yī)院學(xué)校，均為對日照有要求的建筑物，請問是否已經(jīng)在長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心做過日照分析報告，如有請?zhí)峁１卷椖繉Ρ眰?cè)住宅小區(qū)日照有影響，請問是否已經(jīng)溝通過日照補償和簽定補償協(xié)議。
       答：暫無相關(guān)文件。相關(guān)范圍內(nèi)原始地形圖及周邊建筑詳見本次答疑附件，投標(biāo)人據(jù)此進(jìn)行日照分析計算，按相關(guān)規(guī)范要求綜合考慮本項目對周邊已有建筑的日照影響。

       問題5.附件方案1#樓南側(cè)應(yīng)按退紅線主朝向，目前是按綠線退讓，是否已取得專家和規(guī)劃局意見，請明確。
       答：目前方案僅為初期概念方案，1#樓住宅戶型面積段按現(xiàn)有要求進(jìn)行深化設(shè)計，各戶型內(nèi)部空間功能分配可根據(jù)實際情況優(yōu)化調(diào)整，住宅單體平面位置及退讓關(guān)系應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

       問題6.附件方案2#樓退讓城市道路應(yīng)按《長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》2016版3.4.3加退5米，不滿足規(guī)范要求，請明確是否已取得專家和規(guī)劃局意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，2#商業(yè)超高層單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認(rèn)識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標(biāo)人共同商議。

       問題7.附件方案2#樓東側(cè)退紅線應(yīng)按朱朝向退讓，不滿足退讓要求，請明確是否已取得專家和規(guī)劃局意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，2#商業(yè)超高層單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認(rèn)識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標(biāo)人共同商議。

       問題8.附件方案2#樓的高度174.3米，絕對高程約230多米，依據(jù)規(guī)劃依據(jù)圖，機場限高188米，不符合要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，商業(yè)部分方案不作為此次設(shè)計依據(jù)，大托機場計劃搬遷，此處限高條件需后續(xù)與各職能部門溝通確認(rèn)，本次方案設(shè)計按不考慮機場限高進(jìn)行設(shè)計。

       問題9.附件方案2#樓與1#樓之間的間距應(yīng)滿足32+0.05H=40.72，目前為37，不符合規(guī)范要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案。其中住宅部分應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，商業(yè)部分及各單體相對位置僅為參考，并非最終方案，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認(rèn)識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標(biāo)人共同商議。

       問題10.附件方案3#樓北側(cè)退紅線應(yīng)滿足0.5H，不滿足要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，3#樓獨棟商業(yè)單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認(rèn)識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標(biāo)人共同商議。

       問題11.基地城南路上車行出入口距離交叉口距離不滿足規(guī)范要求。明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整及設(shè)計。

       問題12.附件方案中建筑的離界、退讓和內(nèi)部間距多處不滿足規(guī)范要求，是否可對布局進(jìn)行調(diào)整。
       答：可以，本方案僅為參考，單體及總平布局均應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，滿足長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范要求。

       問題13.2.2.4(3)中工藝設(shè)計及功能分區(qū)中所述工藝是需要何種工藝，可否明確。
       答：本項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位為母嬰、醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目業(yè)態(tài)定位的理解與過往設(shè)計經(jīng)驗，梳理相關(guān)材料，提出合理的業(yè)態(tài)落位建議并融入設(shè)計方案。部分業(yè)態(tài)定位參考如下（但不限于）：塔樓部分需包含高端月子中心、健康總部辦公、產(chǎn)業(yè)投資孵化、科技研發(fā)展示、特色親子酒店等業(yè)態(tài)功能。底商、裙樓、商業(yè)街部分需包含母嬰目的消費和商務(wù)配套消費兩大類業(yè)態(tài)，包括但不限于兒童教育、親子游樂、母嬰零售、母嬰藥品、康體理療中心、健康體檢中心、餐飲休閑、精品零售等業(yè)態(tài)功能。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認(rèn)識，合理規(guī)劃商業(yè)動向流線及功能區(qū)域劃分，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標(biāo)人共同商議。

       問題14.能否提供規(guī)劃湖橡西路、南路及長嶺東路的道路控制標(biāo)高。
       答：湖橡西路暫按南端60.82，北端65.00，湖橡南路與長嶺東街按現(xiàn)狀標(biāo)高。

       問題15.p12“1.3.1本次招標(biāo)范圍為負(fù)責(zé)完成自方案專家會后，至取得初設(shè)批復(fù)（如有）提資施工圖階段所有必要設(shè)計工作及概算編制，需完成或配合本項目的所有報批報建(含套圖簽蓋章出報建圖)等。具體服務(wù)內(nèi)容以設(shè)計任務(wù)書為準(zhǔn)”。依據(jù)1.3.1所述現(xiàn)階段已有設(shè)計方案，但本次技術(shù)標(biāo)以方案設(shè)計作為評標(biāo)依據(jù)，中標(biāo)后續(xù)工作中是否以投標(biāo)方案進(jìn)行深化還是以現(xiàn)有方案作為深化，是否包含重新方案設(shè)計的工作，請明確。
       答：本項目現(xiàn)階段所提供方案僅為意向概念方案，尚未進(jìn)行專家會及其他各類前期技術(shù)評審及溝通工作，后續(xù)須完成方案設(shè)計至初設(shè)（含擴初）階段所有工作（包含各類報規(guī)報建配合工作）。本次方案優(yōu)化設(shè)計中，住宅依據(jù)現(xiàn)有單戶型面積進(jìn)行深化；商業(yè)部分所提供方案僅作參考，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自已對項目和地塊的理解和認(rèn)識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段結(jié)合招標(biāo)人招商需求及各類技術(shù)要求，共同商議確定。

       問題16:請?zhí)峁┑貕K周邊建筑的建筑高度和窗位圖。
       答：暫無。