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通知公告

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長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開招募長投新成公寓運(yùn)營合作單位招募公告

發(fā)布時(shí)間:2023-03-20 18:27:04      

       長沙市招投標(biāo)有限公司受長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司的委托,現(xiàn)向全社會(huì)公開招募遴選合作單位,并就招募事項(xiàng)公告如下:
       一、招募主體
       長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司是公開招募遴選長投新成公寓運(yùn)營合作單位的唯一合法招募主體。長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司委托長沙市招投標(biāo)有限公司(以下簡稱“代理公司”)協(xié)助開展招募工作,由代理公司組織發(fā)布招募遴選公告、接受報(bào)名、組織專家評(píng)審、發(fā)布結(jié)果公告等。
       二、合作方式
       (一)概述

       長投新成公寓項(xiàng)目(含房間、底商、停車場)委托專業(yè)化運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營,運(yùn)營期的經(jīng)營收入歸我司所有,由我司設(shè)置一個(gè)一般賬戶作為雙方共管賬戶進(jìn)行收款和支付經(jīng)營支出。經(jīng)營支出設(shè)上限,在上限范圍內(nèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷。委托管理費(fèi)與項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)績掛鉤,以是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤作為考核條件,以毛利潤為計(jì)算口徑。
       (二)定義和解釋
       1.經(jīng)營收入:是指除正常履約的押金之外,經(jīng)營項(xiàng)目期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營收入。包括但不限于公寓、商鋪、車位、廣告位等收入,以及因租戶違約而罰沒的押金等收入。
       2.經(jīng)營支出:是指項(xiàng)目運(yùn)營日起,用于維持、從事和監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營的全部開支。包括以下開支:
       (1)運(yùn)營費(fèi)用:前臺(tái)人員費(fèi)用(包含運(yùn)營所需配置的店長、管家等人員全口徑費(fèi)用及員工活動(dòng)費(fèi)用)、房間設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用(戶內(nèi)零星工程)、客戶活動(dòng)費(fèi)用等。
       (2)營銷費(fèi)用:項(xiàng)目日常推廣宣傳費(fèi)、銷售資料費(fèi)、中介傭金、公共關(guān)系維護(hù)、項(xiàng)目營銷渠道費(fèi)等。
       (3)物業(yè)管理費(fèi)用:包含管理整棟大樓的物業(yè)人員經(jīng)費(fèi)、公區(qū)能耗、環(huán)境清潔費(fèi)、秩序維護(hù)、零星改造工程、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用等。
       (4)品牌管理費(fèi)用:項(xiàng)目運(yùn)營中后臺(tái)費(fèi)用、項(xiàng)目運(yùn)營管理系統(tǒng)費(fèi)用等。
       (5)開辦費(fèi)用:根據(jù)開業(yè)籌備計(jì)劃經(jīng)我司批準(zhǔn)的、用于籌備項(xiàng)目開業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。包括但不僅限于購買辦公固定資產(chǎn)、開業(yè)典禮費(fèi)用、廣告及市場推廣費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、籌備運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的差旅費(fèi)及其它相關(guān)雜費(fèi)等。
       不包括以下開支:
       (1)符合動(dòng)用維修基金標(biāo)準(zhǔn)的裝修、翻修、改造等費(fèi)用。
       (2)資本化資產(chǎn)的折舊及攤銷。
       (3)應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
       (4)任何未經(jīng)我司書面同意的、與運(yùn)營管理物業(yè)無直接關(guān)系的其它各類開支或分?jǐn)偂?br />       3.經(jīng)營年:項(xiàng)目開業(yè)日起至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第1個(gè)經(jīng)營年,以后每個(gè)經(jīng)營年按此計(jì)算。
       4.毛利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營支出。
       (三)管理經(jīng)營期限
       管理經(jīng)營的期限為9年,自我司向中選人正式交付物業(yè)之日起開始計(jì)算。合同期滿后雙方均有意繼續(xù)合作,且雙方均未書面提出修改合同的,則按原合同續(xù)簽6年;若任何一方提出修改合同的,則不再續(xù)簽合同。
       (四)退出機(jī)制
       以項(xiàng)目實(shí)際毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)毛利潤的比例作為退出條件。第1個(gè)經(jīng)營年不設(shè)置退出條件;第2個(gè)經(jīng)營年的實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的70%;第3個(gè)經(jīng)營年及以后的實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的80%;則我司有權(quán)無責(zé)清退專業(yè)運(yùn)營企業(yè)。
       (五)委托管理費(fèi)用計(jì)算規(guī)則
       (1)爬坡期業(yè)績不考核:爬坡期為第1個(gè)經(jīng)營年,委托管理費(fèi)用為實(shí)際毛利潤的A%。
       (2)培育期業(yè)績考核:培育期為第2個(gè)經(jīng)營年,以毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件,委托管理費(fèi)以毛利潤為收取口徑。第2個(gè)經(jīng)營年的目標(biāo)毛利潤為1060萬元/年。
       考核方式:
       當(dāng)實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的70%,委托管理費(fèi)為0;
       當(dāng)目標(biāo)毛利潤的70%<實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的75%,委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的3%;
       當(dāng)目標(biāo)毛利潤的75%<實(shí)際毛利潤<目標(biāo)毛利潤,委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的A%;
       當(dāng)實(shí)際毛利潤≥目標(biāo)毛利潤,委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤的A%+超額(實(shí)際毛利潤-目標(biāo)毛利潤)部分的55%。
       (3)穩(wěn)定期業(yè)績考核:穩(wěn)定期為第3個(gè)經(jīng)營年及以后,以毛利潤是否達(dá)到目標(biāo)作為考核條件,委托管理費(fèi)以毛利潤為收取口徑。第3個(gè)經(jīng)營年的目標(biāo)毛利潤為1071萬元/年,年增幅為1%。
       考核方式:
       當(dāng)實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的80%,委托管理費(fèi)為0;
       當(dāng)目標(biāo)毛利潤的80%<實(shí)際毛利潤≤目標(biāo)毛利潤的85%,委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的3%。
       當(dāng)目標(biāo)毛利潤的85%<實(shí)際毛利潤<目標(biāo)毛利潤,委托管理費(fèi)為實(shí)際毛利潤的A%。
       當(dāng)實(shí)際毛利潤≥目標(biāo)毛利潤,委托管理費(fèi)為目標(biāo)毛利潤的A%+超額(實(shí)際毛利潤-目標(biāo)毛利潤)部分的55%。
       委托管理費(fèi)報(bào)價(jià)A不得高于11%。
       (六)經(jīng)營支出規(guī)則
       經(jīng)營支出設(shè)上限,在上限范圍內(nèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷。其中品牌管理費(fèi)不高于當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的5%;物業(yè)管理費(fèi)第1個(gè)經(jīng)營年不高于122萬元/年,年漲幅不高于2%。
       上限設(shè)置規(guī)則:
       第1個(gè)經(jīng)營年,經(jīng)營支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月加不超過100萬的開辦費(fèi)用。
       第2個(gè)經(jīng)營年,經(jīng)營支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月。
       以后每個(gè)經(jīng)營年,經(jīng)營支出上限漲幅不高于2%(經(jīng)營支出的漲幅不得高于經(jīng)營收入的漲幅)。
       三、招募條件
       按照法治化、市場化原則,公平、公正、公開對(duì)全體意向投資者進(jìn)行公開招募。意向合作單位(以下簡稱“申請人”)須具備的主要條件如下:
       (1)申請人必須為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人,營業(yè)執(zhí)照處于有效期。并提供連續(xù)三個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
       (2)申請人或其關(guān)聯(lián)公司在長沙行政區(qū)域范圍內(nèi),具有500間一年以上(至合作申請文件遞交截止時(shí)間止)的集中式長租公寓或酒店式公寓正常運(yùn)營,此處集中式定義為單體項(xiàng)目不低于100間,低于100間的單體項(xiàng)目不計(jì)入總數(shù)。
       (3)申請人具有自主開發(fā)的或單獨(dú)授權(quán)使用的租賃住房運(yùn)營管理系統(tǒng)且實(shí)際運(yùn)用于項(xiàng)目一年以上(至合作申請文件遞交截止時(shí)間止)。
       (4)申請人或控股母公司注冊資本金≥2000萬元。
       (5)申請人近三年(截止至本公告發(fā)布前36個(gè)月)內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄,未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議(提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件)。
       (6)本次招選不接受聯(lián)合體參與。
       注:連續(xù)三個(gè)月指202212月-2023年2
       四、招募流程
       (一)報(bào)名
       1.報(bào)名時(shí)間。申請人應(yīng)于2023年3月23日17:00(北京時(shí)間)前提交報(bào)名材料,遴選文件費(fèi)400元,報(bào)名時(shí)以轉(zhuǎn)賬形式遞交。
       2.報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人。
       代理機(jī)構(gòu):長沙市招投標(biāo)有限公司
       地    址:長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)二樓
       聯(lián) 系 人:方女士、熊女士
       電    話:0731-82804737
       3.報(bào)名時(shí)需提交的材料。
       (1)報(bào)名意向書(詳見附件1);
       (2)申請人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人以及被授權(quán)人的身份證明文件、授權(quán)委托書原件(詳見附件2)。
       對(duì)于上述報(bào)名材料,申請人應(yīng)逐項(xiàng)加蓋公章和騎縫章。密封提交。附件的模板不接受修改。
       (二)資格審查
       本次資格審查形式為資格后審。
       (三)提交合作申請文件
       申請人應(yīng)于2023年3月30日13時(shí)30分(北京時(shí)間)前繳納信譽(yù)保證金(保證金金額:貳拾萬元整)并將合作申請文件提交至公告載明地點(diǎn),提交合作申請文件需同時(shí)出具保證金繳納憑證,超過截止日期的合作申請文件將不予接受。
      (四)答疑
       1.申請人對(duì)遴選文件如有疑問,可于2023年3月23日17:00時(shí)前以紙質(zhì)版資料形式向長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司或代理機(jī)構(gòu)提出;
       2.代理機(jī)構(gòu)將答疑題匯總,于2023年3月24日17:00時(shí)前答復(fù)所有申請人。
       (五)競爭遴選評(píng)審
       競爭遴選評(píng)審在代理公司進(jìn)行,接受產(chǎn)投集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督。評(píng)審委員會(huì)根據(jù)《遴選文件》開展遴選評(píng)審。評(píng)審最高得分100分,超過70分視為合格申請人;
       符合要求且得分在70分(含)以上的申請人,按得分高低排序(得分低于70分的不參加排序),得分最高的申請人將作為長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司擬實(shí)施合作的第一順序?qū)ο蟆?br />       (六)商務(wù)談判和協(xié)議簽署
       長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司與第一順序申請人開展合作洽談并達(dá)成合作意向,雙方按程序簽訂正式《合作協(xié)議》,在《合作協(xié)議》簽訂前長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)對(duì)擬合作單位開展包括但不限于盡調(diào)、審計(jì)、評(píng)估等工作;
       第一順序的申請人未能與長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司達(dá)成合作意向的,長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司有權(quán)選擇第二順序的申請人進(jìn)行合作,以此類推,確定最終的合作伙伴。
       五、保證金的處理
       1.如申請人無正當(dāng)理由主動(dòng)放棄合作或在報(bào)名、遴選過程中存在弄虛作假等行為的,取消合作資格,保證金不予退還;
       2.除不予退還情形外,長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司將在簽訂《合作協(xié)議》后無息返還所有申請人已繳納的保證金。
       六、其他
       (一)本次合作單位公開招募嚴(yán)格按照長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
       (二)本公告最終解釋權(quán)歸長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司。參與招募遴選的申請人一旦提交報(bào)名材料,則視為對(duì)本公告內(nèi)容無異議。
       (三)紀(jì)檢監(jiān)督
       長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室對(duì)此次招募遴選工作進(jìn)行全過程監(jiān)督。
       監(jiān)督電話0731-84529359,郵箱csctjw@163.com。
       歡迎社會(huì)各界參與本次招募!     
       
    附件1:報(bào)名意向書.doc
5139c0648643bdfae17bd0cc0416949e.doc (14.00 KB)
    附件2:授權(quán)委托書.doc
833174986930568c8570c69fa000ee76.doc (12.00 KB)
    附件3:長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司下屬長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司公開招募長投新成公寓運(yùn)營合作單位遴選文件.docx
f45fd92016a55de35defe602795daa80.docx (56.68 KB)
長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司  
2023年3月20日          

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