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　　〔2019〕長(zhǎng)土拍12號(hào)

　　根據(jù)《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》，招租人將地鐵2號(hào)線無(wú)人超市的場(chǎng)地租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)租。以下為無(wú)人超市的公開(kāi)競(jìng)租須知。

　　一、公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的基本情況

　　(一)標(biāo)的概況

　　地鐵2號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)人超市情況見(jiàn)下表。

　　序號(hào)站名無(wú)人超市面積(㎡)

　　1杜花路站10

　　2長(zhǎng)沙火車南站站30

　　3光達(dá)站30

　　合 計(jì)70

　　土地使用權(quán)：國(guó)有劃撥。

　　招租方式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

　　承租年限：3年。

　　無(wú)人超市位置：詳見(jiàn)附件“2號(hào)線各站點(diǎn)站廳層無(wú)人超市圖紙”

　　(二)評(píng)估價(jià)

　　3年期場(chǎng)地租賃評(píng)估價(jià)：人民幣陸拾萬(wàn)壹仟柒佰柒拾陸元整

　　首年場(chǎng)地租賃評(píng)估價(jià)：人民幣貳拾萬(wàn)零伍佰玖拾貳元整

　　(三)公開(kāi)競(jìng)租起始單價(jià)：3年期公開(kāi)競(jìng)租租金總額起始價(jià):人民幣陸拾萬(wàn)壹仟柒佰柒拾陸元整(¥601,776.00元)。本次公開(kāi)競(jìng)租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行交付的競(jìng)租服務(wù)費(fèi))。

　　(四)競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：50000元(或高于5萬(wàn)元的整數(shù)倍加價(jià))。

　　(五)競(jìng)租保證金：人民幣20萬(wàn)元整。

　　(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%。(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。

　　(七)租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。

　　(八)租金交付方式：租金不遞增，一年一付。

　　(九)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)：租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)自租賃場(chǎng)地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)管理費(fèi)：30元/㎡·月

　　(十)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)首年首月租金的50%。

　　(十一)瑕疵擔(dān)保聲明：

　　招租人對(duì)向拍賣(mài)人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對(duì)該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　二、公開(kāi)競(jìng)租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)于2019年4月28日上午9:30時(shí)整，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓)1508拍賣(mài)廳召開(kāi)。

　　三、承租報(bào)價(jià)人

　　(一)遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》

　　1、資質(zhì)要求

　　企業(yè)必須在中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊(cè)的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。

　　2、注冊(cè)資本金要求

　　注冊(cè)資金不少于200萬(wàn)元人民幣(實(shí)繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時(shí)間的依據(jù)文件或資料)。

　　3、業(yè)績(jī)要求

　　具有無(wú)人超市的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，正在經(jīng)營(yíng)的門(mén)店數(shù)在20間(臺(tái))以上(須提供合作或承包合同作為證明)。

　　以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。

　　競(jìng)買(mǎi)人在《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》中需承諾：

　　如能成交：

　　1、所交付的競(jìng)租保證金的一部分作為拍賣(mài)人所應(yīng)收取的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，拍賣(mài)人有權(quán)直接提取。

　　2、在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(3年成交總價(jià)的10%)，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。

　　4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，承租人除應(yīng)交付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外，已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

　　5、無(wú)人超市只能提供便民、益民的產(chǎn)品，同時(shí)提供的產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不可作為娛樂(lè)設(shè)施。

　　(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書(shū)》

　　拍賣(mài)人將《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書(shū)》并告知競(jìng)租保證金銀行賬戶。

　　(三)交付競(jìng)租保證金

　　1、競(jìng)租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)并在成交后當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的保證。

　　2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣(mài)人所指定的銀行賬戶交付競(jìng)租保證金。保證金交付截止時(shí)間為2019年4月26日17時(shí)整，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期無(wú)效。

　　(四)取得參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利

　　承租報(bào)價(jià)人在競(jìng)租保證金按時(shí)交付到拍賣(mài)人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開(kāi)競(jìng)租會(huì)參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。

　　(五)本次公開(kāi)競(jìng)租會(huì)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

　　四、公開(kāi)競(jìng)租會(huì)

　　(一)主持人

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)由拍賣(mài)人的拍賣(mài)師主持，主持人宣布招租活動(dòng)開(kāi)始，宣講公開(kāi)競(jìng)租文件要點(diǎn)，主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。

　　(二)確認(rèn)承租人

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)開(kāi)始時(shí)，承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。主持人報(bào)出公開(kāi)競(jìng)租起始價(jià)和加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場(chǎng)上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競(jìng)價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。

　　(三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思

　　每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過(guò)閱讀公開(kāi)競(jìng)租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請(qǐng)報(bào)價(jià)和交付競(jìng)租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物和公開(kāi)競(jìng)租條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　(四)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序

　　本場(chǎng)競(jìng)租會(huì)共多個(gè)標(biāo)段競(jìng)租，為有序進(jìn)行拍賣(mài)，各承租報(bào)價(jià)人分標(biāo)段依次領(lǐng)取號(hào)牌，當(dāng)每個(gè)標(biāo)的拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人先收回該標(biāo)段承租報(bào)價(jià)人號(hào)牌并填表登記確認(rèn)為承租人并視競(jìng)拍標(biāo)的情況確定是否繼續(xù)發(fā)放號(hào)牌，待全部段標(biāo)的完成競(jìng)租后，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

　　五、簽約

　　(一)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

　　經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，《成交確認(rèn)書(shū)》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣(mài)人。

　　(二)簽訂《租賃合同》

　　承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

　　(三)簽訂《物業(yè)管理合同》

　　承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與“長(zhǎng)沙市軌道交通運(yùn)營(yíng)公司”簽訂《物業(yè)管理合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

　　六、款項(xiàng)交付

　　(一)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)

　　承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣(mài)人交付按成交價(jià)首月租金的50%計(jì)算的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。拍賣(mài)人有權(quán)直接在承租人交付的競(jìng)租保證金中直接提取。

　　(二)履約保證金

　　在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為《租賃合同》租金總額的10%。

　　(三)競(jìng)租保證金余額部分

　　在承租人交付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣(mài)人依據(jù)委托人書(shū)面材料將競(jìng)租保證金余額部分不計(jì)息按原銀行賬號(hào)予以退還。

　　(四)未成交競(jìng)租保證金

　　未成交承租報(bào)價(jià)人所交付的競(jìng)租保證金，拍賣(mài)人于公開(kāi)競(jìng)租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。

　　(五)租金

　　按《租賃合同》約定執(zhí)行。

　　(六)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)

　　按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。

　　七、違約責(zé)任

　　(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，拍賣(mài)人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì)，同時(shí)不予以退還其競(jìng)租保證金，上報(bào)有關(guān)部門(mén)審查定性后處理。

　　(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，已交付的競(jìng)租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價(jià)首月租金的50%交付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，由拍賣(mài)人在競(jìng)租保證金中直接提取。2、剩余部分不予退還。3、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。

　　(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書(shū)》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。

　　(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，拍賣(mài)人除應(yīng)收取競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外，承租人已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

　　(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。

　　八、特別說(shuō)明

　　(一)本標(biāo)段標(biāo)的由“長(zhǎng)沙市軌道交通運(yùn)營(yíng)公司”提供物業(yè)管理和服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理合同中明確。

　　(二)成交標(biāo)的交付由招租人負(fù)責(zé)，承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)招租人書(shū)面許可，不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租。

　　(三)承租人不得經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性的商品，不得儲(chǔ)存可燃性液體類商品。

　　(四)單處商鋪的建筑面積不應(yīng)大于30㎡。

　　(五)承租人商鋪內(nèi)裝修應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻或耐火極限不低于3.00h的防火卷簾與其他部分分隔，商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)。

　　(六)以上特別說(shuō)明未窮盡本公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見(jiàn)《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》、《評(píng)估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。

　　九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　　拍賣(mài)人已將所知道的公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

 

　　附件下載鏈接地址： /Item/Show.asp?m=115&d=41

 

　　

 

                                                                                                                                                                 長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司

　　                                                                                                                                                                 2019年4月19日