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通知公告

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長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司公開(kāi)競(jìng)租須知

發(fā)布時(shí)間:2019-04-19 16:17:30      

 

  〔2019〕長(zhǎng)土拍12號(hào)

  根據(jù)《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》,招租人將地鐵2號(hào)線無(wú)人超市的場(chǎng)地租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)租。以下為無(wú)人超市的公開(kāi)競(jìng)租須知。

  一、公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的基本情況

  (一)標(biāo)的概況

  地鐵2號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)人超市情況見(jiàn)下表。

  序號(hào)站名無(wú)人超市面積(㎡)

  1杜花路站10

  2長(zhǎng)沙火車南站站30

  3光達(dá)站30

  合 計(jì)70

  土地使用權(quán):國(guó)有劃撥。

  招租方式:公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

  承租年限:3年。

  無(wú)人超市位置:詳見(jiàn)附件“2號(hào)線各站點(diǎn)站廳層無(wú)人超市圖紙”

  (二)評(píng)估價(jià)

  3年期場(chǎng)地租賃評(píng)估價(jià):人民幣陸拾萬(wàn)壹仟柒佰柒拾陸元整

  首年場(chǎng)地租賃評(píng)估價(jià):人民幣貳拾萬(wàn)零伍佰玖拾貳元整

  (三)公開(kāi)競(jìng)租起始單價(jià):3年期公開(kāi)競(jìng)租租金總額起始價(jià):人民幣陸拾萬(wàn)壹仟柒佰柒拾陸元整(¥601,776.00元)。本次公開(kāi)競(jìng)租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行交付的競(jìng)租服務(wù)費(fèi))。

  (四)競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度:50000元(或高于5萬(wàn)元的整數(shù)倍加價(jià))。

  (五)競(jìng)租保證金:人民幣20萬(wàn)元整。

  (六)履約保證金:租賃合同租金總額的10%。(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。

  (七)租賃合同簽訂價(jià):招租成交價(jià)。

  (八)租金交付方式:租金不遞增,一年一付。

  (九)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi):租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)自租賃場(chǎng)地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān),相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限,依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。

  物業(yè)管理費(fèi):30元/㎡·月

  (十)競(jìng)租服務(wù)費(fèi):成交價(jià)首年首月租金的50%。

  (十一)瑕疵擔(dān)保聲明:

  招租人對(duì)向拍賣(mài)人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對(duì)該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  二、公開(kāi)競(jìng)租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)

  公開(kāi)競(jìng)租會(huì)于2019年4月28日上午9:30時(shí)整,在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓)1508拍賣(mài)廳召開(kāi)。

  三、承租報(bào)價(jià)人

  (一)遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》

  1、資質(zhì)要求

  企業(yè)必須在中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè),具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊(cè)的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。

  2、注冊(cè)資本金要求

  注冊(cè)資金不少于200萬(wàn)元人民幣(實(shí)繳),公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時(shí)間的依據(jù)文件或資料)。

  3、業(yè)績(jī)要求

  具有無(wú)人超市的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),經(jīng)營(yíng)狀況良好,正在經(jīng)營(yíng)的門(mén)店數(shù)在20間(臺(tái))以上(須提供合作或承包合同作為證明)。

  以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復(fù)印件,審核原件。

  競(jìng)買(mǎi)人在《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》中需承諾:

  如能成交:

  1、所交付的競(jìng)租保證金的一部分作為拍賣(mài)人所應(yīng)收取的競(jìng)租服務(wù)費(fèi),拍賣(mài)人有權(quán)直接提取。

  2、在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(3年成交總價(jià)的10%),并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。

  4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的,按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定,承租人除應(yīng)交付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外,已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

  5、無(wú)人超市只能提供便民、益民的產(chǎn)品,同時(shí)提供的產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)的要求,不可作為娛樂(lè)設(shè)施。

  (二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書(shū)》

  拍賣(mài)人將《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后,向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書(shū)》并告知競(jìng)租保證金銀行賬戶。

  (三)交付競(jìng)租保證金

  1、競(jìng)租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,參與報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)并在成交后當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的保證。

  2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣(mài)人所指定的銀行賬戶交付競(jìng)租保證金。保證金交付截止時(shí)間為2019年4月26日17時(shí)整,以到賬時(shí)間為準(zhǔn),逾期無(wú)效。

  (四)取得參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利

  承租報(bào)價(jià)人在競(jìng)租保證金按時(shí)交付到拍賣(mài)人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起,才具備在公開(kāi)競(jìng)租會(huì)參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。為此,意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。

  (五)本次公開(kāi)競(jìng)租會(huì)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

  四、公開(kāi)競(jìng)租會(huì)

  (一)主持人

  公開(kāi)競(jìng)租會(huì)由拍賣(mài)人的拍賣(mài)師主持,主持人宣布招租活動(dòng)開(kāi)始,宣講公開(kāi)競(jìng)租文件要點(diǎn),主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。

  (二)確認(rèn)承租人

  公開(kāi)競(jìng)租會(huì)開(kāi)始時(shí),承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。主持人報(bào)出公開(kāi)競(jìng)租起始價(jià)和加價(jià)幅度,承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場(chǎng)上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià),如無(wú)人繼續(xù)加價(jià),則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競(jìng)價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。

  (三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思

  每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過(guò)閱讀公開(kāi)競(jìng)租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請(qǐng)報(bào)價(jià)和交付競(jìng)租保證金等必須程序,所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物和公開(kāi)競(jìng)租條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此,一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià),就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

  (四)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序

  本場(chǎng)競(jìng)租會(huì)共多個(gè)標(biāo)段競(jìng)租,為有序進(jìn)行拍賣(mài),各承租報(bào)價(jià)人分標(biāo)段依次領(lǐng)取號(hào)牌,當(dāng)每個(gè)標(biāo)的拍賣(mài)成交后,拍賣(mài)人先收回該標(biāo)段承租報(bào)價(jià)人號(hào)牌并填表登記確認(rèn)為承租人并視競(jìng)拍標(biāo)的情況確定是否繼續(xù)發(fā)放號(hào)牌,待全部段標(biāo)的完成競(jìng)租后,現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

  五、簽約

  (一)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

  經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,《成交確認(rèn)書(shū)》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣(mài)人。

  (二)簽訂《租賃合同》

  承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi),與招租人簽訂《租賃合同》,在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

  (三)簽訂《物業(yè)管理合同》

  承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi),與“長(zhǎng)沙市軌道交通運(yùn)營(yíng)公司”簽訂《物業(yè)管理合同》,在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

  六、款項(xiàng)交付

  (一)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)

  承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi),承租人即應(yīng)向拍賣(mài)人交付按成交價(jià)首月租金的50%計(jì)算的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。拍賣(mài)人有權(quán)直接在承租人交付的競(jìng)租保證金中直接提取。

  (二)履約保證金

  在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi),向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金,履約保證金為《租賃合同》租金總額的10%。

  (三)競(jìng)租保證金余額部分

  在承租人交付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi),拍賣(mài)人依據(jù)委托人書(shū)面材料將競(jìng)租保證金余額部分不計(jì)息按原銀行賬號(hào)予以退還。

  (四)未成交競(jìng)租保證金

  未成交承租報(bào)價(jià)人所交付的競(jìng)租保證金,拍賣(mài)人于公開(kāi)競(jìng)租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。

  (五)租金

  按《租賃合同》約定執(zhí)行。

  (六)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)

  按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。

  七、違約責(zé)任

  (一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,拍賣(mài)人即報(bào)告招租人,經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì),同時(shí)不予以退還其競(jìng)租保證金,上報(bào)有關(guān)部門(mén)審查定性后處理。

  (二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的,已交付的競(jìng)租保證金不予退還,按以下辦法處理:1、承租人仍須按成交價(jià)首月租金的50%交付競(jìng)租服務(wù)費(fèi),由拍賣(mài)人在競(jìng)租保證金中直接提取。2、剩余部分不予退還。3、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分,招租人有權(quán)向違約人追索賠償。

  (三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書(shū)》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的,承租人已交付的履約保證金不予退還,再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分,招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金,由招租人依法另行向其追索賠償。

  (四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的,按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定,拍賣(mài)人除應(yīng)收取競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外,承租人已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

  (五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的,履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。

  八、特別說(shuō)明

  (一)本標(biāo)段標(biāo)的由“長(zhǎng)沙市軌道交通運(yùn)營(yíng)公司”提供物業(yè)管理和服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)由承租人承擔(dān),相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理合同中明確。

  (二)成交標(biāo)的交付由招租人負(fù)責(zé),承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)招租人書(shū)面許可,不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租。

  (三)承租人不得經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性的商品,不得儲(chǔ)存可燃性液體類商品。

  (四)單處商鋪的建筑面積不應(yīng)大于30㎡。

  (五)承租人商鋪內(nèi)裝修應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻或耐火極限不低于3.00h的防火卷簾與其他部分分隔,商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)。

  (六)以上特別說(shuō)明未窮盡本公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的內(nèi)涵的,詳見(jiàn)《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》、《評(píng)估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。

  九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

  拍賣(mài)人已將所知道的公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹,拍賣(mài)人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

 

  附件下載鏈接地址: /Item/Show.asp?m=115&d=41

 

  

 

                                                                                                                                                                 長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司

                                                                                                                                                                   2019年4月19日

 

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