長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知
發(fā)布時間：2019-04-19 11:04:34
〔2019〕長土拍4號
根據(jù)《地鐵2號線車站站廳、站臺層項目招商方案》，委托人將地鐵2號線自動售貨機(標段二)的場地租賃權進行公開競租。以下為自動售貨機(標段二)的公開競租須知。
一、公開競租標的基本情況
(一)標的概況
地鐵2號線車站商業(yè)開發(fā)項目(站廳層、站臺層)自動售貨機(標段二)情況見下表。
標的定義：用于擺放自動售貨機的場地租賃權。
土地使用權：國有劃撥。
招租方式：公開競價。
承租年限：5年。
使用用途：自動售貨機的擺放。
安裝位置：詳見附件“2號線站廳層、站臺層自動售貨機標段圖紙”
(二)評估價
5年期租賃評估價：人民幣貳佰叁拾萬元整
首年租賃評估價：人民幣肆拾陸萬元整
(三)公開競租起始單價：5年期公開競租租金總額起始價:人民幣貳佰叁拾萬元整(¥2,300,000.00元)。本次公開競租不再另設底價(起拍價不含承租人需另行支付的競租服務費)。
(四)競價加價幅度：50000元(或高于5萬元的整數(shù)倍加價)。
(五)競租保證金：人民幣10萬元整。
(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。
(七)租賃合同簽訂價：招租成交價。
(八)租金支付方式：租金不遞增，一年一付。
(九)物業(yè)管理費、電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費自租賃場地支付給承租人之日起由承租人承擔，相關的收費標準和交費方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理費：30元/㎡·月
(十)競租服務費：成交價首年首月租金的50%。
(十一)瑕疵擔保聲明：
招租人對向拍賣人提供的與該項目有關的所有文件和技術資料的合法性、有效性、完整性負責;對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔瑕疵擔保責任。
二、公開競租活動時間、地點
公開競租會于2019年4月28日上午9:30時整，在長沙市雨花區(qū)勞動東路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報價人
(一)遞交《承租報價申請書》
1、資質要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內注冊，具備獨立法人資格。持有合法注冊的經年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣(實繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時間的依據(jù)文件或資料)。
3、業(yè)績要求
具有自動售貨機的經營管理經驗，經營狀況良好，正在經營自動售貨機臺數(shù)在100以上(須提供合作或承包合同作為證明)。
以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復印件，審核原件。
競買人在《承租報價申請書》中需承諾：
如能成交：
1、所支付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應收取的競租服務費，拍賣人有權直接提取。
2、在《成交確認書》簽訂之日起10個工作日內向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(5年成交總價的10%)，并在30個自然日內與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。
3、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應支付競租服務費外，已支付的競租保證金的剩余部分不退。
4、自動售貨機僅提供便民、益民的產品，不作為娛樂設施。
5、在本標段中擺放的自動售貨機尺寸不會超過1.8米(長)*1米(寬)*2米(高)。
(二)獲取《承租報價人資質通知書》
拍賣人將《承租報價申請書》及相應的資質材料轉招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報價人資質通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，參與報價或競價并在成交后當場簽訂《成交確認書》的保證。
2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競租保證金。保證金支付截止時間為2019年4月26日17時整，以到賬時間為準。
3、一份競租保證金對應一個標段成交
本次競租會有兩個自動售貨機標段，若承租報價人有意競得兩個標段的標的，則需交付兩個標段的競租保證金,當承租報價人未競得第一個標段標的時，可參與第二個標段的競買活動。若僅需競得一個標段的標的，則交付一個標段的競租保證金。
(四)取得參與競價的權利
承租報價人在競租保證金按時交付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價的權利。為此，意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應的資質材料應給自己留有足夠的時間。
(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權人。
四、公開競租會
(一)主持人
公開競租會由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動開始，宣講公開競租文件要點，主持承租報價人的現(xiàn)場競價，以價高者得、敲槌方式確認承租人。
(二)確認承租人
公開競租會開始時，承租報價人領取競價號牌進入拍賣會場。主持人報出公開競租起始價和加價幅度，承租報價人舉牌應價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認最高應價人為承租人。主持人可依據(jù)競價情況適時調整加價幅度，承租報價人也可以加價幅度的整倍數(shù)自行加價。
(三)承租報價人的真實意思
每個承租報價人都要經過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實地勘察、申請報價和支付競租保證金等必須程序，所有的應價和報價行為都是對該公開競租標的物和公開競租條件的全部內容已經充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經應價或報價，就應當對自己的行為負完全的經濟和法律責任。
(四)拍賣會現(xiàn)場秩序
本場競租會共多個標段競租，為有序進行拍賣，各承租報價人分標段依次領取號牌，當每個標的拍賣成交后，拍賣人先收回該標段承租報價人號牌并填表登記確認為承租人并視競拍標的情況確定是否繼續(xù)發(fā)放號牌，待全部段標的完成競租后，現(xiàn)場統(tǒng)一簽訂《成交確認書》。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認書》
經主持人敲槌確認的承租人需當場簽訂《成交確認書》，《成交確認書》簽約方有招租人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權利和義務及相關責任。
(三)簽訂《物業(yè)管理合同》
承租人還需于招租成交之日起30個自然日內，與招租人簽訂《物業(yè)管理合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權利和義務及相關責任。
六、款項支付
(一)競租服務費
承租人負責承擔競租服務費。在成交之日起3個工作日內，承租人即應向拍賣人支付按成交價首月租金的50%計算的競租服務費。拍賣人有權直接在承租人支付的競租保證金中直接提取。
(二)履約保證金
在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為租賃合同租金總額的10%。
(三)競租保證金余額部分
在承租人交付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》之日起3個工作日內，拍賣人依據(jù)委托人書面材料將競租保證金余額部分不計息按原銀行賬號予以退還。
(四)未成交競租保證金
未成交承租報價人所交付的競租保證金，拍賣人于公開競租會結束之日起3個工作日內不計息按原銀行賬戶予以退還。
(五)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(六)物業(yè)管理費、電費
按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。
七、違約責任
(一)一經發(fā)現(xiàn)承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當競爭行為，拍賣人即報告招租人，經同意后取消其報價人資質，同時不予以退還其競租保證金，上報有關部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認書》導致招租成交無法繼續(xù)的，已支付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價首月租金的50%支付競租服務費，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、剩余部分不予退還。3、再次招租成交價低于本次成交價的差額部分，招租人有權向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已支付的履約保證金不予退還，再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權向違約人追索賠償。承租人未支付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應收取競租服務費外，承租人已支付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關系人任一方出現(xiàn)違約導致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)本標段標的的尺寸要求：不得超過1.8米(長)*1米(寬)*2米(高)。
(二)本標段標的由“長沙市軌道交通運營有限公司”提供物業(yè)管理和服務，物業(yè)管理費及電費由承租人承擔，相關的收費標準在物業(yè)管理合同中明確。
(三)成交標的交付由招租人負責，承租人在租賃期內未經招租人書面許可，不得將承租項目以任何方式轉租。
(四)以上特別說明未窮盡本公開競租標的內涵的，詳見《地鐵2號線車站站廳、站臺層項目招商方案》、《評估報告》的掃描件或復印件。
九、不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人已將所知道的公開競租標的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔任何(包括已知和未知的)瑕疵擔保責任。
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長沙市土地拍賣有限公司
2019年4月19日
