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長(zhǎng)沙地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間） 公開(kāi)競(jìng)租須知
發(fā)布時(shí)間：2018-04-25 14:07:21
〔2018〕長(zhǎng)土拍1號(hào)
根據(jù)《地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(配套空間)招商方案》，長(zhǎng)沙市軌道交通四號(hào)線建設(shè)發(fā)展有限公司將地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(配套空間)委托我公司公開(kāi)競(jìng)租。公開(kāi)競(jìng)租須知如下:
一、公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的基本情況
(一)標(biāo)的概況
4號(hào)線一期工程從罐子嶺站至杜家坪站，設(shè)車站25座，全長(zhǎng)33.5公里。其中配套空間車站5座，分別為碧沙湖站、罐子嶺站、樹(shù)木嶺站、茶子山站、杜家坪站。該項(xiàng)目招商主體為長(zhǎng)沙市軌道交通四號(hào)線建設(shè)發(fā)展有限公司，委托長(zhǎng)沙市軌道交通實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行招商工作，車站商業(yè)項(xiàng)目的裝修與正線同步實(shí)施，計(jì)劃商業(yè)經(jīng)營(yíng)與正線同步開(kāi)通。
配套物業(yè)空間主要內(nèi)容如下(面積單位：㎡)：
5個(gè)配套物業(yè)空間作為一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行整體打包招租，由承租人負(fù)責(zé)整體項(xiàng)目機(jī)電配備、裝修投入，并自行辦理裝飾裝修消防報(bào)驗(yàn)等相關(guān)行政審批手續(xù)及進(jìn)行后期物業(yè)合法經(jīng)營(yíng)管理。
標(biāo)的位置：詳見(jiàn)附件標(biāo)的位置示意圖。
招租面積：建筑面積合計(jì)21774.27㎡，凈利用面積合計(jì)14131.61㎡。
土地使用權(quán)：國(guó)有劃撥。
招租方式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)。
租賃期限：10年。
經(jīng)營(yíng)培育期：地鐵4號(hào)線單個(gè)站點(diǎn)在合同內(nèi)約定開(kāi)業(yè)時(shí)間并限定裝修期，裝修完畢之日起給予6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)培育期，培育期滿次日為起算租金日。
(二)評(píng)估價(jià)
10年期租賃評(píng)估價(jià)：人民幣2089.22萬(wàn)元
首年租賃評(píng)估價(jià)：人民幣196.81萬(wàn)元
(三)競(jìng)租起始價(jià)：10年期公開(kāi)競(jìng)租租金總額起始價(jià):人民幣貳仟零捌拾玖萬(wàn)貳仟貳佰元整(¥20892200.00元)即首年租賃起始價(jià)人民幣壹佰玖拾陸萬(wàn)捌仟壹佰元整(¥1968100.00元)。本次公開(kāi)競(jìng)租不再另設(shè)底價(jià)。
(四)競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：人民幣10萬(wàn)元/年(或以高于10萬(wàn)的整數(shù)倍數(shù)加價(jià))。
(五)競(jìng)租保證金：人民幣500萬(wàn)元整。
(六)履約保證金：
1、履約保證金金額為合同成交總價(jià)的10%(方式一100%現(xiàn)金;方式二50%現(xiàn)金和50%銀行履約保函);
2、履約保證金繳付方式：
方式一：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳付100%現(xiàn)金的履約保證金，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
方式二：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳付50%現(xiàn)金部分的履約保證金，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。簽訂《租賃合同》后30個(gè)自然日之內(nèi)以銀行履約保函繳付50%的履約保證金。
3、拍賣人在承租人足額繳付履約保證金并簽訂《租賃合同》后3個(gè)
工作日內(nèi)退還扣除競(jìng)租服務(wù)費(fèi)后剩余的競(jìng)租保證金。
(七)租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。
(八)租金支付方式：租金每三年遞增一次，遞增率為5%(參照2015、2016、2017年CPI增長(zhǎng)幅度之和5%測(cè)算)。
(九)招租項(xiàng)目移交：招租人在滿足交付條件后，將租賃標(biāo)的物交給承租人。承租人應(yīng)當(dāng)按招租人的通知要求接收租賃標(biāo)的物，承租人無(wú)故不接收的，招租人有權(quán)解除《租賃合同》，所收履約保證金不予退回。雙方辦理完租賃標(biāo)的物交接手續(xù)后，租賃標(biāo)的物由承租人進(jìn)行接管，租賃標(biāo)的物內(nèi)一切由承租人負(fù)責(zé)，招租人有監(jiān)督、指導(dǎo)及要求整改、處罰的權(quán)利。
招租人對(duì)向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對(duì)該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
(十)公開(kāi)競(jìng)租服務(wù)費(fèi):成交價(jià)格的首年首月租金的50%
二、招租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)
(一)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：2018年5月2日至5月8日17:00時(shí)為現(xiàn)場(chǎng)踏勘
及答疑期，意向承租人逾期未提出書面質(zhì)疑的視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀充分認(rèn)可。
(二)公開(kāi)競(jìng)租會(huì)于2018年5月10日10時(shí)整，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局大樓)1508拍賣廳召開(kāi)。
三、承租報(bào)價(jià)人
(一)遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》
應(yīng)具備：
資質(zhì)要求：競(jìng)租人必須在中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊(cè)的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照);公司成立年限3年以上。
注冊(cè)資本金的要求：競(jìng)租人注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元人民幣(實(shí)繳)，成立3年(含)以上(需提供工商登記官網(wǎng)注冊(cè)資料為公司成立具體起算時(shí)間的依據(jù))。
業(yè)績(jī)要求：
1.競(jìng)租人或其控股子公司應(yīng)具有地鐵地下商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且經(jīng)營(yíng)狀況良好。在國(guó)內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目(不含車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流)總面積20000平方米以上。
2.在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目不少于3個(gè)，其中一個(gè)項(xiàng)目不少于5000平方米。
3.2017年任意一季度的營(yíng)業(yè)收入不低于500萬(wàn)元。
同時(shí)應(yīng)提供相關(guān)材料如下：
1.相應(yīng)的地鐵地下商業(yè)合作項(xiàng)目合同及競(jìng)租人同商戶的合作合同;
2.2017年任意一季度營(yíng)業(yè)收入發(fā)票(租金、管理費(fèi));
以上材料要求如下：
所有材料均須提供與原件一致的PDF格式的電子文件，并以U盤或移動(dòng)硬盤提交，不接受電子郵件(拍賣人有權(quán)查驗(yàn)資料原件，以核實(shí)資料的真實(shí)性)。
合同與發(fā)票須按邏輯對(duì)應(yīng)關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總成表(見(jiàn)附件)，并加蓋公章，提交紙質(zhì)文件。
在《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》中需承諾：
1、我方對(duì)所提交所有資料保證合法、真實(shí)、有效，如有不實(shí)愿意承
擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、如能成交，所付的競(jìng)租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，拍賣人有權(quán)直接提取。
3、競(jìng)租服務(wù)費(fèi)：申請(qǐng)人將按《公開(kāi)競(jìng)租須知》第六條第(三)項(xiàng)的
約定內(nèi)容支付，拍賣人有權(quán)直接從競(jìng)租保證金中提取。
4、在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》，并按照《租賃合同》的約定繳付履約保證金(10年成交總價(jià)的10%)。
5、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外，已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。
6、如我方雖與招租人簽訂《租賃合同》，但未按時(shí)足額繳付履約保證金，視為違約，招租人有權(quán)解除合同，并不退還已繳付的履約保證金、競(jìng)租保證金。再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競(jìng)租保證金銀行賬戶。
(三)支付競(jìng)租保證金
1、競(jìng)租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)并在成交后當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付上述標(biāo)的競(jìng)租保證金。競(jìng)租保證金支付截止時(shí)間為2018年5月9日16時(shí)整，以到賬為準(zhǔn)。
(四)取得參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利
承租報(bào)價(jià)人在競(jìng)租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開(kāi)競(jìng)租會(huì)參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。
(五)本次公開(kāi)競(jìng)租會(huì)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
四、公開(kāi)競(jìng)租會(huì)程序
(一)競(jìng)租會(huì)成交確認(rèn)方式
應(yīng)委托人要求本次公開(kāi)競(jìng)租會(huì)為分段式競(jìng)租，設(shè)定起始價(jià)的130%即
人民幣2715.99萬(wàn)元(或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)人民幣255.85萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位)，為中止競(jìng)價(jià)的最高價(jià)。
1、在此價(jià)位以下的最高報(bào)價(jià)若無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則該報(bào)價(jià)人被確認(rèn)為承租人;
2、達(dá)到此價(jià)位，或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)人民幣255.85萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位，如其他次高價(jià)競(jìng)租人不再表示繼續(xù)競(jìng)租，則該最高報(bào)價(jià)人為承租人;
3、達(dá)到此價(jià)位，或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)人民幣255.85萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位，如此時(shí)非最高報(bào)價(jià)(應(yīng)價(jià))人同意該最高價(jià)并愿意進(jìn)入綜合評(píng)分程序，則由綜合評(píng)分小組在同等最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上以綜合評(píng)分法得分最高確定承租人。
綜合評(píng)分于競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)舉行，詳細(xì)流程見(jiàn)《綜合評(píng)分方案》。
(二)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思
每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過(guò)閱讀招租文件、咨詢了解、申請(qǐng)報(bào)價(jià)和支付競(jìng)租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該招租標(biāo)的物和招租條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)或表示繼續(xù)參加綜合評(píng)分，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認(rèn)書》
1、經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需在公開(kāi)競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
2、經(jīng)競(jìng)價(jià)或競(jìng)價(jià)+綜合評(píng)分確認(rèn)的承租人需在結(jié)果公布兩個(gè)工作日之內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與招租委托人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項(xiàng)支付
(一)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(二)履約保證金
1、履約保證金金額為合同成交總價(jià)的10%(方式一100%現(xiàn)金;方式二50%現(xiàn)金和50%銀行履約保函);
2、履約保證金繳付方式：
方式一：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳付100%現(xiàn)金的履約保證金，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
方式二：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳付50%現(xiàn)金部分的履約保證金，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。簽訂《租賃合同》后30個(gè)自然日之內(nèi)以銀行履約保函繳付50%的履約保證金。
(三) 公開(kāi)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)
在成交之日起，拍賣人有權(quán)從承租人支付的競(jìng)租保證金中直接扣除公開(kāi)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，公開(kāi)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)格的首年首月租金的50%。
(四)競(jìng)租保證金(余額部分)
拍賣人在承租人簽訂《租賃合同》并足額繳付履約保證金后3個(gè)工作
日內(nèi)退還扣除競(jìng)租服務(wù)費(fèi)后剩余的競(jìng)租保證金。
(五)未成交競(jìng)租保證金
未成交承租報(bào)價(jià)人所繳付的競(jìng)租保證金，于公開(kāi)競(jìng)租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資格，同時(shí)不予以退還其競(jìng)租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，已交付的競(jìng)租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須支付公開(kāi)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競(jìng)租保證金中直接提取。2、競(jìng)租保證金剩余部分不予退還。3、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，承租人已繳付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取拍賣服務(wù)費(fèi)外，承租人已繳付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。
(五)如承租人雖與招租人簽訂《租賃合同》，但未按時(shí)足額繳付履約保證金，視為違約，招租人有權(quán)解除合同，并不退還已繳付的履約保證金、競(jìng)租保證金。再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
八、特別說(shuō)明
(一)承租人愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理(需提交承諾函)。
(二)樹(shù)木嶺站、碧沙湖站物業(yè)區(qū)域埋深超過(guò)10m，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 50016-2014)中相關(guān)規(guī)定，物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置消防電梯(詳見(jiàn)圖紙)，該區(qū)域機(jī)電設(shè)備及消防電梯的購(gòu)買建設(shè)安裝及后期管理維護(hù)與電費(fèi)均由承租人承擔(dān)。
(三)該項(xiàng)目建筑面積約21774.27㎡(凈利用面積約14131.61㎡)，最終面積以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)【建筑面積誤差在±5%(含)以內(nèi)，租金不予調(diào)整;增減面積在建筑面積5%以上的，按不同車站配套物業(yè)空間的租金評(píng)估價(jià)調(diào)整租金，由于實(shí)際交付面積增減導(dǎo)致租金調(diào)整的，不影響合同約定的當(dāng)期租金交納時(shí)間及金額，由于面積增減導(dǎo)致的租金金額增減，待雙方最終確定面積后，在下期租金交納時(shí)計(jì)算核減或核增(對(duì)上期的租金一并核算)】。
(四)該項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)、日常管理、治安保潔、綜合治理及相關(guān)稅費(fèi)繳納等由承租人承擔(dān)。
(五)招租人在有條件的情況下，車站物業(yè)開(kāi)發(fā)的土建部分(含出入口、風(fēng)亭、冷卻塔、電梯井、排油煙井等地面設(shè)施及下部基礎(chǔ))，與車站同步完成建設(shè)。
(六)該項(xiàng)目物業(yè)出入口處垂直電梯及電扶梯由招租方負(fù)責(zé)購(gòu)買安裝，后期管理維護(hù)及電費(fèi)由承租人承擔(dān)。
(七)承租人有義務(wù)提供便民服務(wù)。
(八)該項(xiàng)目廣告發(fā)布權(quán)及收益權(quán)歸承租方(風(fēng)亭及外墻處除外)。
(九)以上未窮盡本招租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見(jiàn)《地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(配套空間)招商方案》、《評(píng)估報(bào)告》一覽表和《租賃合同》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
附件： 所有樣本以簽署生效。
1.《公開(kāi)競(jìng)租公告》
2.《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》(樣本)、《承諾書》(樣本)
3.《競(jìng)租資料匯總統(tǒng)計(jì)表》、《合同發(fā)票對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)表》(樣本)
4.《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》(樣本)
5.《成交確認(rèn)書》(樣本)
6. 標(biāo)的位置示意圖(樣本)
7.《綜合評(píng)分方案》(樣本)
8.《參與綜合評(píng)分確認(rèn)書》(樣本)
9.《租賃合同》(樣本)
長(zhǎng)沙市土地拍賣有限公司
2018年4月25日
1、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）公開(kāi)競(jìng)租公告.doc
2、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）承諾函.doc
2、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書.doc
4、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書.doc
5、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）成交確認(rèn)書1版.doc
5、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）成交確認(rèn)書2版.doc
7、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）綜合評(píng)分方案.doc
8、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）參與綜合評(píng)分確認(rèn)書.doc
9、 地鐵4號(hào)線車站商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（配套空間）租賃合同.doc
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